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别再“骗”90后买LOFT啦,他们输不起...

2020-07-30 10:39:31 30
“我要一所大房子,有很大的落地窗户,阳光洒在地板上,也温暖了我的被子......我要一所大房子,有很多很多的房间,一个房间有最快的网路,一个房间有很多的吉他,一个房间有我漂亮的衣服~~~”
 
孙燕姿的《完美的一天》唱出了很多年轻人对精致生活的向往和渴望。
 

一间方方正正的大房子亦或是废弃的工厂根据自己喜好用创意造成梦想中的家。

几个知心的朋友住在同一个屋檐下,或者拼一份事业又或者一起畅谈自己人生的喜与乐,想怎么嗨就怎么嗨,想想都是那么美好的一件事。

 

 
当年轻人厌倦了流离和寄居,并试图在这些城市寻找一席之地的时候,Loft意外地回归了它寻找自由的本质——因为它的精巧和相对便宜?
 


但,现实生活中,loft户型真的适合年轻人嘛?
 
我第一次认识LOFT是很久以前看电视剧《奋斗》的时候。那会年纪小,特别羡慕,做梦都想住这样的房子。下楼就可以吃饭看电视,玩够了就上楼睡觉。

 
 
当时暗下决心“长大了我也要买这样的房子!” 

前不久,我就看房去了,销售一听我说要买LOFT,就很神秘的跟我说“大大的落地窗、买一层送给一层,与艺术家为邻......”听着是挺心动的.... 这时候不明所以的朋友们听到“买一层送一层”瞬间感觉要两眼发光了?天上掉馅饼了?
至于有没有这么巧的馅饼,请听我一一道来。 

 

LOFT的起源The origin of the LOFT

被我们浪漫化的LOFT,其实在诞生之初并不是很上台面。“LOFT”一次最早在牛津词典里的注解是:“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。

 

2000年之后LOFT开始在国内市场出现,一般人对于LOFT的了解,基本也就停留在“上下两层、小产权、价格便宜”的层面上,买房是大事,在购买LOFT之前,一定要明白这几件事。
 

 LOFT的“大坑”LOFT's "Pit"

1、产权问题
LOFT公寓属于商业产权,土地产权只有50年,或者40年,不能落户不存在学区,商住产权到期之后怎么办?
住宅可以续期,商住目前也没有明确的说法,未来政策走向就不好说了,如果住宅要开始收税的话,商住楼的房产税估计会更高。
 
 
2、通风采光差
LOFT一层隔断成两层,二楼一般能看到窗户,但是想开窗通风,却只能靠一楼,因为一般只有一楼的窗户才能打开,上面的通风效果稍差。

 

 
3、生活成本高
商业住宅,物业费一般比较高,而且大部分LOFT公寓都是商水商电,大部分还不通天然气。
 

 
4、层高很尴尬
如果说你家LOFT层高有6米,那我无话可说。
而实际上,市面上大部分LOFT的层高只有4.2~4.5m,一楼是公共空间(客厅、餐厅、厨房、卫生间等),为了使用方便和面子,一楼至少得有2.3m以上。

 


 

总层高减去一楼的高度,再减去楼板的厚度,可以算下二楼还有多高?
 
基本上也就满足一个成年人的正常站立,可能高一点的不小心还会碰头,打哈欠的时候伸个胳膊,都容易戳到天花板。
 
5、投资风险大
 
贷款年限短、利息高,LOFT按揭贷款实行商业用房标准,首付50%,目前商业贷款上浮50%,贷款年限最多为10年,并且不能用住房公积金贷款。
 


 

商住房的交易成本很高:比如契税,住宅一般缴1%、1.5%就够了,而商住必须交满3%,如果想屯着准备发财,最终也有可能要走上天台。
 
LOFT有这么多的缺陷,为什么还是有这么多年轻人购买?说白了,这是大部分年轻人没有选择的选择。


当然如果你没购房资格,想买房过渡的,或者一个人打算短期居住的都可以考虑选择性的购买;对于投资,如果你没钱,最好想都不要想,因为真的输不起.....
 
那么已经买到LOFT的,就顺其自然吧,好好装修一下,能让自己心情变好,那么装修设计需注意什么呢?

 
 

LOFT的装修注意事项LOFT decoration notes
LOFT分层要明确,要有主客之分,动静之分,干湿之分,用以满足休息,娱乐,会客等等不同的需求,功能区的划分要明显,避免互相干扰。

 

风格上要选择简约、北欧或者极简风格,因为简单、偏小的家具,可以让整个空间看起来更加宽敞明亮。
 

 
灯光是LOFT装修设计的重点,因为LOFT层高比较低,可以选择一些轨道灯或明装筒灯,使空间的明暗度、色差更大一些,这样可以增加空间的层次感。

需要注意在安装轨道灯或明装筒灯时,在保证灯光效果的前提下,可以不用做吊棚造型,这样既保留了空间高度,也不会使人产生压抑感。

 

实体的墙看上去会显得空间拥堵,所以在进行LOFT装修设计时,尽量不要砌筑实体墙,可以多做一些开敞空间,视觉效果更好一些。

诗和远方在现实生活中很少发生,大多时候,生活都是眼前的苟且,谁不是心中有一个幻想中的乌托邦,但梦想终究要落地,生活最重要回归于柴米油盐,年轻人,当下如果不是手有余钱,一定要慎选LOFT......

标签:90后Loft

本文来源:筑客HOME责任编辑:小居